（一）市場法的定義：市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法。

一、市場法應用的前提條件

1、需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場；

2、被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。

二、參照物差異調整因素主要包括三方面:一是時間因素；二是地域因素；三是功能因素。

(二)運用市場法評估資產的程序及其優缺點

一、運用市場法評估資產的程序：1、明確評估對象。2、進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物。3、分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。4,被評估資產與參照物比較。5、分析調整差異，得出結論。

二、市場法的優缺點。其優點表現在：1、 能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；2、評估結果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺點表現在：1、需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；2、不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

（三）成本法的含義。成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

一、采用成本法對資產進行評估的理論依據有兩個：（1）資產的價值取決于資產的成本。資產的原始成本越高，其原始價值越大；（2）資產的價值是一個變量，是隨資產本身的運動和其他因素的變化的而變化。一般有兩種情況：①資產在使用過程中有一些磨損而產生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或實體性貶值。②新技術的推廣和應用使企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比技術方面相對落后，性能、價格上發生變化。這些情況都是無形的，稱為功能性損耗。3、由于資產外部環境或宏觀政策的影響導致價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等。

二、采用成本法評估資產的前提條件：1、應當具備可利用的歷史資料；2、形成資產價值耗費是必須的。

（四）成本法運用的形式及其各項指標的估算

　 1、基本公式可表述為：被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

2、運用成本法評估資產的步驟：①確定被評估資產，并估算重置成本②確定被評估資產的使用年;③估算被評估資產的損耗或貶值；④計算確定被評估資產的價值。

（五）成本法

一、重置成本的估算：重置成本是指在現行市場條件下重新購建一項全新資產所耗費的全部貨幣支出。一般分為復原重置成本和更新重置成本。一般采用下列方法：（1）重置核算法。是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式,將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。重置成本=直接成本+間接成本；（2）物價指數法。物價指數法是在資產歷史成本基礎上，通過現時物價指數確定其重置成本。計算公式為：資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產購建時物價指數；或者為：資產重置成本=資產歷史成本×（1±物價變動指數）；（3）功能價值法，也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：被評估資產重置成本=參照物重置成本×被評估資產年產量/參照物年產量；（4）規模經濟效益指數法

二實體性貶值及其估算：資產的實體性貶值是資產由于使用和自然力作用形成的貶值。一般可以采用以下幾種方法：1、觀察法，也稱成新率法。計算公式為：資產的實體性貶值=重置成本×（1-實體性成新率）2、計算公式法：重置成本-預計殘值/總使用年限×實際已使用年限

三功能性貶值及估算：功能性貶值是指由于技術相對落后造成的貶值。估算步驟：1、將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較；2、計算兩者的差異，確定凈超額運營成本；3、估計被評估資產的剩余壽命；4、以適當的折現率將被評估資產剩余壽命內每年的凈超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產的功能性損耗。計算公式：功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

四、經濟性貶值及其估算：是由于外部環境變化造成資產的貶值。

五、成新率及其估算:成新率反映評估對象的現行價值與其全新狀態重置價值的比率。成新率的估算方法有：1、觀察法；2、使用年限法。計算公式為:成新率=預計尚可使用年限/實際已使用年限+預計尚可使用年限×100百分比；3、修復費用法。即通過估算資產回訪原有全新功能所需要的修復費用占該資產的重置成本(再生產價值）的百分比確定的，計算公式為：成新率=1-修復費用/重置成本×100百分比

（六）運用成本法評估資產的程序及其優缺點

一、 運用成本法評估資產的程序：1、確定被評估資產，并估算重置成本；2、確定被評估資產的使用年限；3、估算被評估資產的損耗或貶值；4、計算確定被評估資產的價值。

二、成本法的優缺點。采用成本法的優點：1、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理2、有利于單項資產和特定用途資產的評估；3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；4、有利于企業資產保值。缺點:1、工作量較大；2、以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性；3、經濟性貶值不易全面準確計算。

(七)收益法

一、收益法的含義:收益法是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。，資產的價值取決于它的效用，也就是它未來的預期收益，未來的預期收益越高，它的效用越大，資產評估的價值也就越高，所以說資產的價值由它的使用價值來決定，體現在它未來的效用上。

二、收益法應用的形式：1、資產未來收益期有限的情況；2、資產未來收益無限期的情況。無限收益期的情況下，有兩種情形:一是未來收益年金化地情形，計算公式為：資產評估值（收益現值）=年收益額/資本化率；二是未來收益不等額的情形。

三、收益法中各項指標的確定：1、收益額。是指由被評估資產在使用過程中產生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額的確定，應把握兩點：一是收益額指的是資產使用帶來的未來收益期望值，是通過預測分析獲得的；二是收益額必須是由被評估資產直接形成的，不是由該項資產形成的收益應分離出來；2、折現率和資本化率。折現率應包含無風險利率、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）和通貨膨脹率。資本化率是將未來永續性預期收益折算成現值的比率；3、收益期限，是指資產收益的期間，通常指收益年限。主要考慮國家法定的年限和經濟壽命。

四、運用收益法評估資產的程序及其優缺點

1、收益法評估資產的程序：1）收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料；2）計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；3)預測資產未來預期收益，確定折現率或資本化率；4)將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。

2、收益法的優缺點：1）收益法的優點：（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。2）收益法的缺點：（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

五、資產評估方法之間的聯系：評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數據的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法。例如，市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素，會用到折現和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現得那么直接而已。

（八）市場法與成本法的區別：1、從買者和賣者的角度考慮不一樣；2、市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣；3、市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；4、成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到評估值的一種方法。

（九）資產評估方法的選擇：1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整 體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。