自考復習需要重視考試大綱，考試命題是圍繞大綱來的，所以復習一定要緊扣考試大綱，再結合考試大綱來弄懂重點、難點、疑點。因為考試大綱一般都是含有命題來指導思想工作、考試范圍、命題要求等重要信息。為了輔助各位考生學習，重慶自考網自考頻道為各位考生整理了2022年自考28898房地產開發與經營復習資料，希望能對大家有所幫助。

2022年自考28898房地產開發與經營復習資料

Ⅰ 課程性質與課程目標

一、課程性質和特點

本課程是我省高等教育自學考試工程管理專業（獨立本科段）的一門重要的專業課程，其任務是培養應考者系統地學習房地產開發與經營領域的基本知識，了解房地產開發企業及其制度，熟悉房地產開發程序，熟悉房地產項目開發與經營的基本理論和方法，掌握房地產項目開發與經營全過程的主要環節和基本知識，具備項目開發與經營的基本技能，為房地產開發與經營企業在我國的發展培養專門的管理人才。

二、課程目標（評價目標）

課程設置的目標是使得考生能夠：

1.了解房地產開發企業及其制度；

2.熟悉房地產開發程序，房地產經營的基本環節，房地產開發與經營基本理論，房地產開發與經營環境分析，房地產開發項目的準備，房地產營銷管理；

3.理解并掌握房地產開發用地的獲取，房地產開發項目可行性研究，房地產開發項目實施；

4.掌握房地產開發與環境分析方法，房地產經營計劃選擇與風險分析，房地產開發項目的財務評價及綜合效益評價。

三、與相關課程的聯系與區別

《房地產開發與經營》是工程管理專業的一門綜合性較強的課程，牽涉的知識面比較多，其前修課程包括建設法規、工程項目管理和工程合同管理等，這些課程可以幫助我們更好地掌握房地產項目開發與經營的基本理論和方法。

四、課程的重點和難點

重點：房地產開發與經營基本理論；房地產開發與經營環境分析；房地產開發項目可行性研究；房地產開發項目實施。

次重點：房地產開發用地的獲取；房地產開發項目的準備；房地產營銷管理；房地產開發與經營項目后評價。

一般：房地產開發與經營的含義；房地產企業、組織、目標、決策及計劃的的有關概念和內容。

難點：知識點較多，理論性較強，需要將理論知識與工程實踐相結合解決工程實際應用問題。

Ⅱ 考核目標

本大綱在考核目標中，按照識記、領會、簡單應用和綜合應用四個層次規定其應達到的能力層次要求。四個能力層次是遞進關系，各能力層次的含義是：

識記（Ⅰ）：要求考生能夠識別和記憶本課程中有關房地產開發與經營的主要內容，并能夠根據考核的不同要求，做正確的表述、選擇和判斷。

領會（Ⅱ）：要求考生能夠領悟和理解本課程中有關房地產開發與經營的內涵及外延，理解相關知識的區別和聯系，并能根據考核的不同要求對建筑工程問題進行邏輯推理和論證，做出正確的判斷、解釋和說明。

簡單應用（Ⅲ）：要求考生能夠根據已知的建筑工程知識，對建筑工程問題進行某一專業領域的分析和論證，得出正確的結論或做出正確的判斷。

綜合應用（Ⅳ）：要求考生能夠根據已知的建筑工程知識，對建筑工程問題進行多個專業領域的綜合分析和論證，并得出解決問題的綜合方案。

Ⅲ 課程內容與考核要求

第一章 緒論

一、學習目的與要求

了解房地產開發、房地產經營的含義及相互的關系；熟悉房地產開發的基本程序；熟悉房地產經營的基本環節。

二、課程內容（考試內容）

1.1 房地產開發與房地產經營

1.2 房地產開發程序

1.3 房地產經營的基本環節

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發與房地產經營

識記：①房地產開發的含義、特征和分類；②房地產經營的概念及分類；③房地產開發與房地產經營的關系。

（二）房地產開發程序

識記：①房地產開發的主要工作階段；②房地產開發的主要參與者。

（三）房地產經營的基本環節

識記：①房地產產品形成過程的經營；②房地產產品流通過程的經營；③房地產產品消費過程的經營。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發程序。

難點：房地產經營的基本環節。

第二章 房地產開發與經營基本理論

一、學習目的與要求

了解房地產開發與經營策略；熟悉房地產開發與經營決策類型及其決策準則；理解房地產開發與經營理念。

二、課程內容（考試內容）

2.1 房地產開發與經營策略分析

2.2 房地產開發與經營決策理論

2.3 房地產開發與經營新理念

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發與經營策略分析

識記：①生產策略；②市場開發策略。

領會：價格策略。

（二）房地產開發與經營決策理論

識記：①房地產開發與經營決策的基本條件和原則；②房地產開發與經營決策的程序。

領會：房地產開發與經營決策的類型。

（三）房地產開發與經營新理念

識記：①節約型房地產開發理念；②房地產資產經營管理理念。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發與經營決策理論。

難點：房地產開發與經營決策的類型。

第三章 房地產企業

一、學習目的與要求

了解房地產企業、組織、目標、決策及計劃的有關概念和內容；理解房地產企業的分類方法、組織設計的一般原則；掌握房地產企業幾種組織形式的應用范圍、計劃編制及計劃調整方法。

二、課程內容（考試內容）

3.1 房地產企業概述

3.2 房地產企業人員與組織

3.3 房地產企業經營與管理

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產企業概述

識記：①房地產企業的概念；②房地產企業的性質；③房地產企業在國民經濟中的作用；④我國房地產企業發展現狀特點。

領會：①房地產企業的分類；②房地產企業的建立。

（二）房地產企業人員與組織

識記：房地產企業人員。

簡單應用：房地產企業組織。

（三）房地產企業經營與管理

識記：房地產企業經營決策。

領會：①房地產企業經營目標；②房地產企業經營計劃。

四、本章重點、難點

重點：房地產企業組織；房地產企業經營管理

難點：房地產企業經營計劃。

第四章 房地產開發與經營環境分析

一、學習目的與要求

了解房地產開發與經營環境分析的含義及特點、房地產開發與經營分析的內容；熟悉房地產開發與經營機會選擇的內容；掌握房地產開發與經營環境分析的內容，并能運用適當的環境分析方法對一定的房地產項目進行環境分析。

二、課程內容（考試內容）

4.1 房地產開發與經營環境概述

4.2 房地產開發與經營環境分析的原則、內容

4.3 房地產開發與經營環境分析方法

4.4 房地產開發經營機會選擇與風險分析

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發與經營環境概述

識記：①房地產開發與經營環境的含義；②房地產開發與經營環境的構成；③房地產開發與經營環境的特點。

（二）房地產開發與經營環境分析的原則、內容

識記：房地產開發與經營環境分析的原則。

領會：房地產開發與經營環境分析的基本內容。

（三）房地產開發與經營環境分析方法

領會：①道氏評估法；②SWOT分析法。

簡單應用：多因素加權分析法。

（四）房地產開發經營機會選擇與風險分析

領會：①房地產開發經營機會選擇；②房地產開發與經營風險分析。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發與經營環境分析的基本內容和分析方法。

難點：運用適當的環境分析方法對一定的房地產項目進行環境分析。

第五章 房地產開發用地的獲取

一、學習目的與要求

了解土地使用權出讓、轉讓和劃撥，以及土地征用和房屋拆遷的有關概念；理解土地使用權劃撥的含義及方式；掌握招標、拍賣和掛牌三種出讓方式的基本程序；掌握土地使用權包含的內容、土地征用的安置補償、房屋拆遷的安置補償及低價測算方法等有關內容。

二、課程內容（考試內容）

5.1 土地使用權的獲取

5.2 房地產開發用地的征用拆遷

5.3 房地產企業參與土地競標

三、考核知識點與考核要求

（一）土地使用權的獲取

識記：①土地使用權出讓；②土地使用權轉讓；③土地使用權行政劃撥。

（二）房地產開發用地的征用拆遷

識記：①土地征用；②城市房屋拆遷；③城市房屋拆遷補償與安置。

（三）房地產企業參與土地競標

識記：組織競標團隊。

綜合運用：地價測算。

四、本章重點、難點

重點：土地使用權的獲取。

難點：地價測算。

第六章 房地產開發項目可行性研究

一、學習目的與要求

了解可行性研究的含義；熟悉房地產開發項目可行性研究的內容、房地產市場調研的內容及方法、房地產開發項目不確定性分析；掌握財務評價主要經濟指標的計算方法及財務評價報表的編制。

二、課程內容（考試內容）

6.1 可行性研究概述

6.2 房地產市場的調查與研究

6.3 房地產開發項目的投資估算與收入估算

6.4 房地產開發項目的財務評價

6.5 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫

三、考核知識點與考核要求

（一）可行性研究概述

識記：①可行性研究的含義和目的；②可行性研究的作用和編制依據。

（二）房地產市場的調查與研究

識記：①房地產市場調查的含義與作用；②房地產市場調查的原則。

領會：①房地產市場調查的類型；②房地產市場調查的步驟和方法；③房地產市場調查研究的內容。

（三）房地產開發項目的投資估算與收入估算

綜合應用：①房地產開發項目的投資估算；②房地產開發項目的收入估算。

（四）房地產開發項目的財務評價

識記：房地產開發項目財務評價概述。

領會：房地產開發項目財務評價基本報表。

簡單應用：①房地產開發項目財務評價指標；②房地產開發項目的不確定性分析。

（五）房地產開發項目可行性研究報表的撰寫

識記：①房地產開發項目可行性研究報告的基本構成；②房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發項目的投資估算與收入估算；房地產開發項目的財務評價。

難點：房地產開發項目財務評價指標和房地產項目的不確定性分析。

第七章 房地產開發項目的準備

一、學習目的與要求

了解房地產開發項目資金的構成、特點、目的和籌資原則，掌握資金籌集方式、資金成本計算和財務杠桿原理；了解房地產開發項目規劃設計方案評價的特點和評價指標體系，掌握常用評價方法；了解房地產開發項目報建的含義和建設工程規劃許可證的作用，掌握開發項目報建的流程以及報建送審應提交的資料；了解房地產開發項目招投標概念與作用、活動原則和招標方式，掌握施工招投標中申請招標的條件、招投標的程序以及招標文件的主要內容。

二、課程內容（考試內容）

7.1 房地產開發資金籌措

7.2 房地產開發項目規劃設計方案的評價

7.3 房地產開發項目報建管理

7.4 房地產開發項目招標投標

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發資金籌措

識記：①房地產開發資金籌措的目的；房地產開發資金籌措的原則。

領會：房地產開發資金籌措方式。

簡單應用：①房地產開發資金成本及其計算；②房地產開發資金籌措方案選擇。

（二）房地產開發項目規劃設計方案的評價

識記：①房地產開發項目規劃設計方案評價的特點；②房地產開發規劃設計方案評價指標體系。

簡單應用：房地產開發項目設計方案評價方法。

（三）房地產開發項目報建管理

領會：①房地產開發項目報建流程；②建設工程規劃許可證的審批流程。

（四）房地產開發項目招標投標

識記：①房地產開發項目招標投標概述；②房地產開發項目勘察設計招標投標；③房地產開發項目建設監理招標投標；④建設物資采購招標投標。

領會：①房地產開發項目施工招標投標。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發資金的籌措及規劃設計方案的評價。

難點：規劃設計方案評價方法的具體運用。

第八章 房地產開發項目實施

一、學習目的與要求

了解房地產開發項目實施階段開發企業的主要管理任務、房地產開發項目索賠管理的有關知識、健康安全環境管理的主要內容；熟悉房地產開發項目驗收的有關知識；掌握房地產開發項目實施進度、投資、質量管理的主要內容；能夠運用合同管理的有關知識對房地產開發項目進行合同分解、簽訂合同、跟蹤合同。

二、課程內容（考試內容）

8.1 房地產開發項目建設管理

8.2 房地產開發項目合同管理

8.3 工程索賠管理

8.4 項目竣工驗收

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發項目建設管理

識記：①房地產開發項目建設管理模式；②房地產開發項目安全健康環境管理。

領會：①房地產開發項目進度管理；②房地產開發項目投資管理；③房地產開發項目質量管理。

（二）房地產開發項目合同管理

識記：①房地產開發項目合同管理組織機構；②合同管理的主要任務；③合同策劃與簽訂；④合同評價。

簡單應用：①合同分析；②合同變更；③合同監督與實施保證體系。

（三）工程索賠管理

識記：索賠的概念。

領會：①索賠的程序；②索賠的管理。

（四）項目竣工驗收

領會：①竣工驗收應滿足的條件；②竣工驗收的程序；③分戶驗收與綜合驗收；④竣工結算與竣工決算；⑤編制竣工檔案資料。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發項目實施進度、投資管理的主要內容；房地產開發項目驗收的有關知識。

難點：運用合同管理的有關知識對房地產開發項目進行合同分解、簽訂合同、跟蹤合同。

第九章 房地產營銷管理

一、學習目的與要求

了解房地產銷售管理的內容和程序，房地產價格的構成和影響因素，房地產銷售渠道的內涵、結構和功能，房地產組合策略的內容和制定的影響因素；熟悉房地產銷售的含義、性質和特征，房地產促銷的含義和作用。

二、課程內容（考試內容）

9.1 房地產銷售管理

9.2 房地產價格管理

9.3 房地產銷售渠道管理

9.4 房地產促銷管理

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產銷售管理

識記：①房地產銷售；②房地產銷售管理。

（二）房地產價格管理

識記：①房地產價格；②房地產價格制定。

（三）房地產銷售渠道管理

識記：①房地產銷售渠道；②房地產直接銷售與間接銷售；③房地產銷售渠道的選擇與管理。

（四）房地產促銷管理

領會：①房地產促銷；②房地產促銷策略；③房地產促銷組合策略。

四、本章重點、難點

重點：房地產價格的制定；房地產銷售渠道管理與促銷管理。

難點：房地產銷售價格制定的方法。

第十章 房地產開發與經營項目后評價

一、學習目的與要求

了解房地產開發與經營項目后評價的概念及作用；掌握房地產開發與經營項目后評價的方法，房地產購后行為評價的概念、作用及內容；能運用指標體系設置的原則、方法及內容建立房地產開發與經營項目后評價模型，對項目進行綜合效益評價。

二、課程內容（考試內容）

10.1 房地產開發與經營項目后評價概述

10.2 房地產開發與經營項目綜合效益評價

10.3 房地產購買后行為評價

三、考核知識點與考核要求

（一）房地產開發與經營項目后評價概述

識記：①房地產開發與經營項目后評價的概念；②房地產開發與經營項目后評價的作用；③設置房地產開發與經營項目后評價指標體系的原則。

領會：房地產開發與經營項目后評價的方法。

（二）房地產開發與經營項目綜合效益評價

領會：①房地產開發與經營項目經濟效益評價指標；②房地產開發與經營項目社會效益指標；③房地產開發與經營項目環境影響評價指標。

簡單應用：房地產開發與經營項目綜合效益評價。

（三）房地產購買后行為評價

識記：注重后行為評價，塑造開發商品牌。

領會：①房地產購買后行為評價及其主要內容；②影響購買者購后滿意度的因素。

四、本章重點、難點

重點：房地產開發與經營項目綜合效益評價；房地產購買后行為評價。

難點：房地產開發與經營項目綜合效益評價。

Ⅳ 關于大綱的說明與考核實施要求

一、自學考試大綱的目的和作用

課程自學考試大綱是根據專業自學考試計劃的要求，結合自學考試的特點而確定。其目的是對個人自學、社會助學和課程考試命題進行指導和規定。

課程自學考試大綱明確了課程學習的內容以及深廣度，規定了課程自學考試的范圍和標準。因此，它是編寫自學考試教材和輔導書的依據，是社會助學組織進行自學輔導的依據，是自學者學習教材、掌握課程內容知識范圍和程度的依據，也是進行自學考試命題的依據。

二、課程自學考試大綱與教材的關系

課程自學考試大綱是進行學習和考核的依據，教材是學習掌握課程知識的基本內容與范圍，教材的內容是大綱所規定的課程知識和內容的擴展與發揮。

大綱與教材所體現的課程內容應基本一致；大綱里面的課程內容和考核知識點，教材里一般也要有。反過來教材里有的內容，大綱里就不一定體現。（注：如果教材是推薦選用的，其中有的內容與大綱要求不一致的地方，應以大綱規定為準。）

三、關于自學教材

《房地產開發與經營》，譚術魁主編，復旦大學出版社，2015年版。

四、關于自學要求和自學方法的指導

本大綱的課程基本要求是依據專業考試計劃和專業培養目標而確定的。課程基本要求還明確了課程的基本內容，以及對基本內容掌握的程度。基本要求中的知識點構成了課程內容的主體部分。因此，課程基本內容掌握程度、課程考核知識點是高等教育自學考試考核的主要內容。

為有效地指導個人自學和社會助學，本大綱已指明了課程的重點和難點，在章節的基本要求中一般也指明了章節內容的重點和難點。

本課程共3學分。

五、應考指導

1. 如何學習。很好的計劃和組織是你學習成功的法寶。如果你正在接受培訓學習，一定要跟緊課程并完成作業。為了在考試中作出滿意的回答，你必須對所學課程內容有很好的理解。使用“行動計劃表”來監控你的學***展。你閱讀課本時可以做讀書筆記。如有需要重點注意的內容，可以用彩筆來標注。如：紅色代表重點；綠色代表需要深入研究的領域；黃色代表可以運用在工作之中。可以在空白處記錄相關網站，文章。

2. 如何考試。卷面整潔非常重要。書寫工整，段落與間距合理，卷面賞心悅目有助于教師評分，教師只能為他能看懂的內容打分。回答所提出的問題。要回答所問的問題，而不是回答你自己樂意回答的問題！避免超過問題的范圍

3. 如何處理緊張情緒。正確處理對失敗的懼怕，要正面思考。如果可能，請教已經通過該科目考試的人，問他們一些問題。做深呼吸放松，這有助于使頭腦清醒，緩解緊張情緒。考試前合理膳食，保持旺盛精力，保持冷靜。

4. 如何克服心理障礙。這是一個普遍問題！如果你在考試中出現這種情況，試試下列方法：使用“線索”紙條。進入考場之前，將記憶“線索”記在紙條上，但你不能將紙條帶進考場，因此當你閱讀考卷時，一旦有了思路就快速記下。按自己的步調進行答卷。為每個考題或部分分配合理時間，并按此時間安排進行。

六、對社會助學的要求

要針對重點章、次重點章和一般章節分別提出自學或助學的基本學時建議和要求（如在章節后面已有，這里也可不再闡述），在助學活動中應注意的問題。要強調注意正確引導、把握好助學方向，正確處理學習知識和提高能力的關系。

七、對考核內容的說明

1. 本課程要求考生學習和掌握的知識點內容都作為考核的內容。課程中各章的內容均由若干知識點組成，在自學考試中成為考核知識點。因此，課程自學考試大綱中所規定的考試內容是以分解為考核知識點的方式給出的。由于各知識點在課程中的地位、作用以及知識自身的特點不同，自學考試將對各知識點分別按四個認知（或叫能力）層次確定其考核要求。

2. 在考試之日起6個月前，由全國人民代表大會和國務院頒布或修訂的法律、法規都將列入相應課程的考試范圍。凡大綱、教材內容與現行法律、法規不符的，應以現行法律法規為準。命題時也會對我國經濟建設和科技文化發展的重大方針政策的變化予以體現。（注：一般會涉及到公共政治課、公共管理類、經濟管理類、法律等社會科學有關專業的相關課程，其內容所占比例約為10%－15%。）

3. 按照重要性程度不同，考核內容分為重點內容、次重點內容、一般內容，在本課程試卷中對不同考核內容要求的分數比例大致為：重點內容占50%，次重點內容占35%，一般內容占15%。

4. 課程分為十部分，分別為緒論，房地產開發與經營基本理論，房地產企業，房地產開發與經營環境分析，房地產開發用地的獲取，房地產開發項目可行性研究，房地產開發項目的準備，房地產開發項目實施，房地產營銷管理，房地產開發與經營項目后評價。考試試卷中所占的比例大約分別為：5%、10%、10%、15%、10%、15%、10%、10%、5%、10%。

八、關于考試命題的若干規定

1.考試為閉卷形式，時長2.5小時。使用黑色簽字筆或鋼筆答題。

2.本大綱各章所規定的基本要求、知識點及知識點下的知識細目，都屬于考核的內容。.

3.本課程在試卷中對不同能力層次要求的分數比例大致為：識記占40%，領會占30%，應用占30%

4.要合理安排試題的難易程度，試題的難度可分為：易、較易、較難和難四個等級。每份試卷中不同難度試題的分數比例一般為：2:3:3:2。

必須注意試題的難易程度與能力層次有一定的聯系，但二者不是等同的概念。在各個能力層次中對于不同的考生都存在著不同的難度。

5.課程考試命題的主要題型一般有單項選擇題、多項選擇題、填空題、判斷改錯題、名詞解釋題、簡答題、計算題、應用題、論述題、案例分析等題型（一般不使用判斷題）。

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