購房首付比例再降低 上海進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施
更新時間：2024/9/30 9:55:34 來源：新華社CNML文字
房產(chǎn)頻道
新華社上海9月29日電（記者鄭鈞天）29日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進一步調(diào)整優(yōu)化上海市住房限購政策。
通知明確，縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限。非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環(huán)外住房，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
值得注意的是，持上海市居住證且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇得到提升。持上海市居住證且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在遵守現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房。
上海市還優(yōu)化了個人住房貸款的有關(guān)政策。一是降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。
通知還明確降低住房交易稅收成本，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。
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新華社上海9月29日電（記者鄭鈞天）29日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進一步調(diào)整優(yōu)化上海市住房限購政策。
通知明確，縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限。非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環(huán)外住房，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
值得注意的是，持上海市居住證且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇得到提升。持上海市居住證且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在遵守現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房。
上海市還優(yōu)化了個人住房貸款的有關(guān)政策。一是降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。
通知還明確降低住房交易稅收成本，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。
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